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11月4日，惠誉评级发布报告，将中国奥园的长期外币发行人违约评级从“BB”下调至“B+”，展望“负面”。同时，还将其高级无抵押评级及其未偿付高级无抵押美元票据评级从“BB-”下调至“B+”，回收率评级为“RR4”。
此前，穆迪、标普也对中国奥园的评级进行了下调。10月18日，穆迪将中国奥园B1企业家族评级列入评级下调观察名单，同时中国奥园B2高级无抵押债券列入评级下调观察名单，此前展望为稳定。穆迪表示，鉴于经营和融资环境具有挑战性，评级下调观察状态反映出，中国奥园能否在未来12-18个月内为到期债务进行再融资或能否产生足够经营现金流以偿还到期债务的能力存在不确定性。
10月15日，标普也将中国奥园的长期发行人信用评级从“B+”下调至“B”，并将该公司未偿高级无抵押票据的长期发行评级从“B”下调至“B-”。月15日，标普也将中国奥园的长期发行人信用评级从“B+”下调至“B”，并将该公司未偿高级无抵押票据的长期发行评级从“B”下调至“B-”。
标普认为，在严峻的经营环境中，中国奥园收入增长的预期降低、持续利润率压力将阻碍其为去杠杆化所作的努力。同时，现金生成能力的下降也将对中国奥园的流动性造成压力，且该公司在2022年面临大量债务到期。另一方面，标普预计其在更为紧张的情况下仍能妥善处理还款事宜。年面临大量债务到期。另一方面，标普预计其在更为紧张的情况下仍能妥善处理还款事宜。
据奥园半年报，截至6月末，奥园资产总额3161.55亿元，负债总额2628.64亿元。银行及其他借款约802.05亿元，优先票据及公司债券约311.06亿元。一年内到期的借款为517.22亿元。月末，奥园资产总额3161.55亿元，负债总额2628.64亿元。银行及其他借款约802.05亿元，优先票据及公司债券约311.06亿元。一年内到期的借款为517.22亿元。
近期关于奥园的坏消息不断。10月31日，有消息称奥园旗下京汉置业集团有限公司被法院出具限制消费令，成为失信被执行人。
11月1日，奥园遭遇“股债双杀”。“月1日，奥园遭遇“股债双杀”。“20奥园01“奥园01“盘中跌幅超20%，触发临时停牌，股价也一度跌超11%。，触发临时停牌，股价也一度跌超11%。，触发临时停牌，股价也一度跌超11%。
当日，奥园发布公告称，传闻不实，京汉置业不属于”失信被执行人“，目前也未被采取限制高消费的措施。
当前，不少流动性紧张的房企都选择出售物业业务，以求缓解资金压力。奥园也不例外。近日，有消息称，中国奥园拟出售奥园健康旗下的物管业务。奥园健康2019年在港交所上市，业务包括物业管理、商业运营、智能化工程、大健康服务等。（王文华）
