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（引发轰动的“93套陆家嘴老公房”，世茂宣布全部退房）
两个月前抢到上海陆家嘴老公房的购房者，最终只是空欢喜一场。
12月14日，上海世茂房地产有限公司就浦东陆家嘴板块的“浦城小区”的已销售房源作出全部退房的决定，这个曾经因为“上海房东抛售93套房”而备受外界关注的项目，再次站到聚光灯下。
今年10月15日，位于上海浦东陆家嘴板块的“浦城小区”门口突然挤满了房产中介经纪人以及他们带来的看房客，数百人排队就是为了抢93套老公房，一时间引发流言纷纷。
后据第一财经记者了解，浦城小区开盘属于“老房新卖”，背后的卖家实际上是世茂苏沪区域公司委托的第三方，实际房源数量为110套，多家中介进行包销，并不存在抛售房产的神秘“上海房叔”。
距离这批房源开卖已经过去两个月了，按照一般流程，幸运抢到房的购房者们，都应该拿到产证了，不过，意外又出现了。在所有交易的浦城小区老公房中，只有39套房产完成网签，其他房产都被暂停网签，引发了购房者的担忧。世茂内部人士称，因为事件热度太高，有关部门要求世茂自查，并暂停了网签。
有购房者发现，这批房源曾抵押给陆家嘴信托进行融资，怀疑这是造成无法网签的原因。世茂回应称，抵押是盘活公司固定资产的正常融资行为，业主在购买房屋时已被告知房屋处于抵押状态，后续办理过户时可解除抵押后正常办理，抵押原本不影响房屋正常销售及网签。
至于为何最终选择全部退房，世茂称，公司所持有的浦东新区浦城路580弄小区110套房屋，于2021年10月开始销售，随即网上出现各种传言，并影响到后续流程，让世茂感到非常难过和痛心。经世茂多方沟通并慎重决策，非常抱歉地通知浦城路580弄小区购房客户，不得不停止上述房源销售，并将启动善后程序，为客户办理解除房屋买卖合同并依据合同约定进行处理，对给购房客户带来的不便深感歉意。
接下来，世茂将主动联系购房客户办理解除买卖合同手续，办理地点为浦东新区浦城路580弄小区18号304室。
世茂苏沪区域相关人士对第一财经透露，世茂所持有的110套浦城小区房源，全部退房，包括此前已经成功售卖、网签的39套房，世茂将予以一定赔付，“停止销售原因复杂，与信托抵押无关，是自查后的综合决定。”
房企境外融资“突围”：合生创展拟发可换股债券 龙光、世茂配股融资
合生创展成为近期为数不多的拟发行境外美元债的房企。
12月9日，合生创展集团（00754.HK）公告，拟发行于2022年到期的2.5亿美元8.00%有担保可换股债券，债券发行估计所得款项净额将约为2.475亿美元。
“可换股债券兼有债券和股票的优点，债券持有人可按照发行时约定的价格将债券转换成公司的普通股票，有稀释公司股本的可能性。”一位从事公司证券的律师表示。
公告显示，每股初始换股价为20.16港元，较12月8日收市价19.28港元溢价约4.56%。如悉数转换，可转换约9670万股股份，占现有已发行股本23.8亿股股份的约4.06%，占公司扩大后股本约3.9%。
合生创展董事认为，可换股债券发行是筹集额外资本的适当方式，将为公司提供额外资金，以就其现有债务进行再融资，亦可补充本集团作一般公司用途的营运资金。
合生创展宣布上述融资计划后，股价急挫，12月9日盘中最高跌幅接近20%，截至收盘，股价报16.72港元，跌幅达13.28%。
值得关注的是，除了合生拟发行有担保可换股债券，近期龙光集团、世茂集团、融创中国等房企采用配股融资的方式，加大在境外融资力度。
12月7日，世茂集团宣布，拟以先配旧股后发行新股的方式，配售并发行1.45亿股股份，预计募资净额约11.72亿港元。同日龙光集团亦公告，计划以先旧后新方式配股，配售并发行1.72亿股股份，预计募资11.69亿港元。
此前在11月17日，融创中国发布公告称，融创中国配售3.35亿股股份，及融创服务配售1.58亿股股份均已完成，所得款项净额（扣除相关费用后）合计约为73.43亿港元。
58安居客房产研究院首席分析师张波指出，配股融资和债权融资相比，最大的差异性就在于无须还本付息，但对于现有股东的股权会有一定的稀释。
“现在房企在负债端存在一定压力，通过配股融资扩大资金规模，优化报表结构，能够解决企业短期内的流动性问题。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
在配售所得款用途方面，世茂集团将用于偿还公司债务及用作一般用途；龙光集团拟用于集团项目投资及作为集团一般营运资金；融创中国拟将认购事项所得款项净额中约50%用于本公司一般运营资金，约50%用于偿还贷款。
业内人士表示，一般情况下企业配股会选择在股价高位时进行，从而获得较高的融资资金。如今内房股股价普遍处于低位，在这种情况下进行配股融资，从侧面反映了房企对资金的迫切需求。
事实上，在个别房企债务违约影响下，近几个月房企在境外发债的难度有所加大，融资成本也有所上升。
联合资信发布的报告显示，今年以来房地产行业调控政策持续收紧，融资环境发生变化，一些房企盲目扩张的势头得到遏制。近期伴随个别中大型房企发生债务违约，房地产行业的信用状况引起了部分国内外投资者的关注，共同加大地产美元债收益率阶段性上行压力。
在房企境外发债规模上，据贝壳研究院统计，今年10月、11月单月房企境外发债数量降为个位数，其中11月境外仅成功发行2笔债券，发债规模2.58亿元美元，环比下降83.6%，同比下降94.3%。
“境外美元债市场低预期持续走高，结合年末房企美元债余额不足，预计12月份境外债维持低温。”贝壳研究院表示，目前境内债修复预期明显超过境外债。
